뾰족하게 살아요!
드래곤시티와 서부T&D(006730.KQ) 본문
매주 일요일이면 드래곤시티를 지나 아이파크몰로 아들과 레슨을 받으러 다닙니다.
매주 드래곤시티를 지나쳐갔지만 직접 방문해본적은 없었습니다. 오늘은 아들이 드래곤시티에 호텔이
몇개있는건지 물어봐서 3개인가? 4개? ...정확히 답을 하지 못했습니다.
그래서 찾아보았습니다. 드래곤시티와 서부 T&D를!
▣ 드래곤 시티
서울드래곤시티는 서부 T&D(006730.KQ)라는 회사가 2008년 용산 관광버스터미널 부지를 매입하여 14년에 착공하여 17년 7월에 준공하였고 10월1일 오픈하였습니다.
높이는 150m, 지상 31층/34층/40층, 지하 4층의 국내 최초 호텔 플렉스로서 프랑스의 호텔체인인 아코르에의해 위탁운영되고 있으며 1,730개의 객실, 11개의 레스토랑 & 바, 17개의 미팅룸, 2개의 그랜드볼룸, 스파를 갖추고 있고. 최고 40층 3개동이 'ㄹ' 형태로 지여져 용의 모습을 띄고 있다고 해서 드래곤시티로 불리고 있습니다.
▣ 서부T&D
드래곤시티를 살펴보니 과거 용산터미널부지를 매입하고 개발하고 있는곳은 서부T&D라는 회사였습니다.
서부T&D는 79년에 설립된 부동산 개발과 복합쇼핑몰, 호텔 등을 임대 유통을 주 사업으로 하는 회사로서 코스닥에 상장
되어있습니다.
현재 보유하고 있는 부동산은 인천 연수구의 스퀘어1몰과 용산 드래곤시티 그리고 양천구 도시첨단 물류 복합단지가 있습니다. 향후 인천 연수구 스퀘어 1 인근에 스퀘어1플러스를 개발할 예정이며 용산구 나진상가 12,13동 부지도 개발을 목적으로 20년 6월에 취득하였습니다.
√ 주요 이슈 사항 :호텔 영업 개선 속도와 신정동 개발 스케줄 상황 등
· 호텔 사업은 연 매출 800억 이상에서 손익 분기 달성이 가능한 것으로 분석되고 있으며 3분기 부터는 흑자전환을 전망하고 있습니다.(신영증권) 참고로 코로나 이전인 2019년 하반기 동사 호텔 부문 영업이익이 41억 흑자를 달성하였습니다.
또한 내년 1월부터 GKL카지노 사업장이 입점할 예정으로 해외 관광객 회복세가 본격화되는 시점에 카지노 사업장 오픈의 수혜를 누릴수 있을것으로 기대되고 있습니다.
· 3.2만평 대지에 도시첨단물류단지를 개발할 예정인 신정동 부지의 경우 11월 교통영향평가 등 통합심의가 예정되어있으며 내년 상반기 개발 인허가를 득할 가능성이 높아보입니다. 인허가 이후 건축을 위한 설계 등의 과정을 거쳐 건축허가 승인이 완료되면 2024년경 착공하여 27년 완공될것으로 예상됩니다.
√ 호텔 영업상황의 개선과 용산호텔 주변 개발과 신정동 부지 개발 등을 감안하면 동사에 대한 관심은 지속적으로 가질 필요가 있어보입니다.
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